Casa Ximenes
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Rua Eusébio Nailor, Barra da Tijuca

Propriedade singular no Condomínio Mansões, implantada em terreno de 1.350 m², com 1.076 m² de área construída, composta por duas residências independentes no mesmo lote. Uma configuração rara, que combina imponência, versatilidade de uso e excelente solução para famílias que buscam conforto, privacidade e apoio residencial completo em um dos endereços mais valorizados da Barra da Tijuca.

A arquitetura apresenta linhas clássicas contemporâneas, com volumetria equilibrada, telhado colonial e implantação inteligente, privilegiando circulação, integração com a área de lazer e resguardo entre os ambientes. Ao todo, a propriedade oferece 8 quartos, sendo 7 suítes, além de garagem para 5 carros livres.

A casa principal foi concebida para o uso social e familiar, com ambientes amplos, bem iluminados e ventilação cruzada. Conta com 4 suítes com varanda, sendo 2 delas com mezanino, sala de TV, lavabo, cozinha aberta integrada e despensa. A distribuição interna favorece conforto no dia a dia e excelente funcionamento para receber.

A segunda casa, residência de hóspedes ou uso multifamiliar, possui dinâmica completamente independente. Dispõe de cozinha e copa próprias, lavabo, lavanderia, banheiro social, elevador atendendo os pavimentos e 3 suítes no segundo andar, sendo 2 com varanda e 1 com closet. No terceiro pavimento, uma sala de TV amplia as possibilidades de uso e convivência.

Na área externa, o imóvel oferece jardim amplo e bem distribuído, piscina com excelente insolação e espaço gourmet com churrasqueira, em uma composição que integra de forma natural lazer e áreas sociais. O resultado é uma residência de grande porte, com perfil versátil e estrutura incomum, adequada tanto para moradia familiar ampliada quanto para quem valoriza independência entre os núcleos da casa sem abrir mão de unidade arquitetônica.

Características

No Imóvel

Suite com Varanda
Piscina Privada
Quintal
Despensa
Churrasqueira
Ar condicionado
Closet
WC Empregada
Escritório
Jardim de Inverno
Lavabo
Varanda
Garagem Privativa
Armário embutido
Elevador
Jardim
Armário na cozinha
Quarto de empregada
Área de serviço
Mezanino
Vaga de visitante

Área Comum

Espaço Gourmet
Salão de Festas
Academia
Quadra de Tênis
Quadra Poliesportiva
Espaço de beleza
Pista de cooper
Vaga de visitante

Sustentabilidade

Medidores de água individuais

Segurança e Infraestrutura

Circuito de segurança
Condomínio fechado
Vigilância
Segurança 24h
Guarita Blindada
Portão automático
Cerca elétrica
Segurança armada

Ambiente

Sol passante

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Sobre a Vizinhança

Região com muitos bares
Localizado próximo à praia
Muitas atividades infantis nas proximidades
Região com muitos restaurantes
Próximo a escolas
Área nobre com imóveis de alto padrão
Acesso a áreas verdes e parques
Próximo a centros comerciais e shoppings
Próximo a centros culturais, teatros e museus
Hospitais e serviços de saúde na região
Áreas de lazer ao ar livre

Venda

R$ 15.000.000

$2,923,500 · 2.545.500 €

IPTU:R$ 3.700

Condomínio:R$ 4.300

8

Quartos

11

Banheiros

5

Vagas

1350m²

Área

1076m²

Área do terreno

Cód. 13

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