Excelente oportunidade no centro de Petrópolis!

PROPRIEDADE EXCLUSIVA NO CENTRO DE PETRÓPOLIS

Casa Ximenes Ateliê Imobiliário

Terreno: 4.500 m² | Área construída: aproximadamente 1.000 m²

Uma propriedade singular no Centro de Petrópolis, que reúne localização privilegiada, privacidade, amplitude e versatilidade. O conjunto é composto por duas residências principais, apartamento de hóspedes, duas casas de apoio e completa infraestrutura de lazer, oferecendo possibilidades de uso residencial e potencial para empreendimentos compatíveis com a legislação local.

1. CASA AMARELA

Pavimento superior

- 5 quartos, sendo 1 suíte com amplo closet.

- 1 banheiro social.

- Varanda panorâmica murada em toda a extensão frontal.

- Área externa murada, ideal para animais domésticos.

Pavimento inferior

- Sala de jantar com altas portas de correr em madeira e vidro.

- 2 salas de estar com amplas janelas e porta de vidro.

- Cozinha, despensa e lavabo.

- Varanda com espaço para churrasqueira e descanso.

- 1 amplo cômodo multifuncional, com possibilidade de uso como dependência ou área de armazenamento.

2. CASA BRANCA

Pavimento superior

- 3 quartos, sendo 1 suíte com jacuzzi.

- 2 quartos com varanda panorâmica.

- 1 banheiro social.

Pavimento inferior

- Ampla cozinha modulada com ilha, pia, bancadas em granito e água quente em todas as torneiras.

- Piso cerâmico com acabamento que imita madeira.

- Sala de jantar em nível elevado.

- Ampla sala de estar com grande janela de vidro.

- Lavabo.

- Área de serviço espaçosa, quarto e banheiro de serviço.

- Acesso ao apartamento de hóspedes.

3. APARTAMENTO DE HÓSPEDES

Pavimento superior

- 2 quartos, sendo 1 suíte.

- 1 lavabo.

- Varanda panorâmica.

Pavimento inferior

- Cozinha.

- Sala de estar integrada à sala de jantar.

- 1 lavabo.

- Área de serviço com tanque e espaço para máquina de lavar.

4. CASAS DE APOIO

- Casa de caseiro: completa, com 2 quartos.

- Casa de jardineiro: completa, com 1 quarto.

5. LAZER, JARDINS E ESTRUTURAS COMPLEMENTARES

- Piscina e sauna.

- Quadra esportiva para tênis e vôlei.

- Salão de festas com cozinha completa e 2 banheiros.

- Adega.

- Jardim e lago para peixes.

- Estufa para plantas, com balcão de manejo e estrutura aquática para criação de peixes comestíveis.

- Incinerador.

6. TERRENO, SEGURANÇA E LOCALIZAÇÃO

- Terreno de 4.500 m², com aproximadamente 1.000 m² de área construída.

- Propriedade murada e com portão eletrônico.

- Localização privilegiada no Centro de Petrópolis, com deslocamento estimado em 20 minutos a pé ou 5 minutos de carro até a região central, conforme informações fornecidas.

- Segundo as informações disponibilizadas, o imóvel não apresenta histórico de alagamentos e é considerado seguro em relação a deslizamentos, condições sujeitas à confirmação técnica.

7. DOCUMENTAÇÃO E POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO

Conforme informado, o imóvel está legalizado, com documentação em ordem e pronto para transferência, mediante conferência documental.

Além do uso residencial, sua configuração permite avaliar possibilidades como pousada, clínica, escola, academia, restaurante ou espaço de eventos, condicionadas à viabilidade técnica, ao zoneamento e às autorizações pertinentes.

RESUMO DA PROPRIEDADE

- Terreno: 4.500 m².

- Área construída: aproximadamente 1.000 m².

- Edificações: 2 residências principais, 1 apartamento de hóspedes e 2 casas de apoio.

- Acomodações: 14 quartos, sendo 3 suítes identificadas.

- Lazer: piscina, sauna, quadra esportiva, salão de festas, adega, jardim e lago.

- Diferenciais: localização central, múltiplas edificações, privacidade e versatilidade de utilização.

UMA OPORTUNIDADE SINGULAR NA SERRA FLUMINENSE

Um conjunto imobiliário diferenciado, que combina localização estratégica, amplo terreno, diversas acomodações e estrutura completa de lazer, ideal para quem busca um patrimônio exclusivo no Centro de Petrópolis.

CASA XIMENES ATELIÊ IMOBILIÁRIO

Imóveis especiais. Oportunidades singulares.